19 Avenue SAINTE-MARIE · Montmagny
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 1 295 $/m² · 205,7 m² · constr. 1901 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 169 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000426776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
18050000426776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 516 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 939 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 910 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 235 325 $ Poids 65 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 519 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 760 $ Poids 56 % |
| 4 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 259 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 099 $ Poids 54 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 593 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 359 996 $ Poids 52 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 651 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 214 $ Poids 51 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 851 $ Poids 45 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 810 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 288 407 $ Poids 36 % |
| 9 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 685 $ Poids 22 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 593 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 359 839 $ Poids 20 % |
| 11 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 344 $ Poids 15 % |
| 12 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −52 765 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 607 356 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.