34 Avenue SAINTE-MARIE · Montmagny
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 83,9 m² · constr. 1905 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 103 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000426902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
18050000426902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 29 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 651 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 151 408 $ Poids 72 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 107 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 267 833 $ Poids 71 % |
| 3 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 460 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 937 $ Poids 70 % |
| 4 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 429 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 902 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 591 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 594 $ Poids 59 % |
| 6 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 923 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 670 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 271 019 $ Poids 58 % |
| 8 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 958 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 449 $ Poids 56 % |
| 9 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 205 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 459 $ Poids 56 % |
| 10 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 556 $ Poids 55 % |
| 11 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 136 542 $ Poids 54 % |
| 12 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 797 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 247 496 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.