78 Rue ANSE · Montmagny
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 145,2 m² · terrain 1 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 174 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000427561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
18050000427561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 628 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 783 $ Poids 79 % |
| 2 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 197 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 512 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 870 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 450 $ Poids 70 % |
| 4 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 735 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 433 $ Poids 70 % |
| 5 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 716 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 507 $ Poids 66 % |
| 6 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 812 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 052 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 700 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 696 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 722 $ Poids 62 % |
| 9 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 604 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 874 $ Poids 56 % |
| 10 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 571 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 828 $ Poids 56 % |
| 11 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 923 $ Poids 51 % |
| 12 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 861 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.