86 Rue ANSE · Montmagny
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 120,8 m² · terrain 1 288,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 220 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000427982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
18050000427982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 220 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 098 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 248 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 643 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 707 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 177 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 923 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 883 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 592 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 391 $ Poids 65 % |
| 6 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 646 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 551 $ Poids 62 % |
| 7 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 943 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 875 $ Poids 62 % |
| 8 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 798 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 808 $ Poids 61 % |
| 9 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 517 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 747 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 822 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 921 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 581 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 664 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 882 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.