59 Rue FRONTENAC · Montmagny
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 165,2 m² · constr. 1877 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 194 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000430022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
18050000430022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 113 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 105 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 185 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 652 $ Poids 83 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 329 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 261 889 $ Poids 69 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 148 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 264 775 $ Poids 61 % |
| 5 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 557 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 382 $ Poids 59 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 33 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 292 $ Poids 54 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 121 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 317 652 $ Poids 53 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 827 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 234 240 $ Poids 50 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 864 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 159 917 $ Poids 48 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 533 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 292 618 $ Poids 42 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 357 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 289 496 $ Poids 42 % |
| 12 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 387 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.