65 Rue FRONTENAC · Montmagny
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 124,1 m² · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 122 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000430193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
18050000430193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 35 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 332 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 453 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 892 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 128 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 320 $ Poids 87 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 162 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 693 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 260 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 355 $ Poids 79 % |
| 6 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 553 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 555 $ Poids 76 % |
| 7 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 213 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 210 $ Poids 72 % |
| 8 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 784 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 305 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 51 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 571 $ Poids 65 % |
| 10 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 880 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 183 $ Poids 61 % |
| 11 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 978 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 850 $ Poids 61 % |
| 12 | , Montmagny 2025-10-06 · 622 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 871 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.