196 Avenue GARE · Montmagny
Valeur estimée
175 000 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 69,8 m² · constr. 1880 · terrain 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 88 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000430374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
18050000430374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 25 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 420 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 129 832 $ Poids 82 % |
| 2 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 138 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 911 $ Poids 74 % |
| 3 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 333 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 653 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 419 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 131 524 $ Poids 56 % |
| 5 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 146 545 $ Poids 48 % |
| 6 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 042 $ Poids 47 % |
| 7 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 957 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 104 495 $ Poids 43 % |
| 8 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 611 $ Poids 43 % |
| 9 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 859 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 609 $ Poids 41 % |
| 10 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 323 $ Poids 34 % |
| 11 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 157 $ Poids 33 % |
| 12 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 691 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 225 030 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.