200 Avenue GARE · Montmagny
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 1 066 $/m² · 208 m² · terrain 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 89 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000430392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
18050000430392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 36 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 356 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 748 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 908 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 496 $ Poids 67 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 169 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 080 $ Poids 66 % |
| 4 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 800 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 935 $ Poids 58 % |
| 5 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 385 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 979 $ Poids 56 % |
| 6 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 499 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 038 $ Poids 53 % |
| 7 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 985 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 116 $ Poids 41 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 792 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 798 $ Poids 35 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 499 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 508 $ Poids 20 % |
| 10 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −49 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 983 $ Poids 19 % |
| 11 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 215 $ Poids 11 % |
| 12 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +48 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 620 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.