199 Avenue GARE · Montmagny
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 88,3 m² · constr. 1964 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 168 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000430668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
18050000430668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 548 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 167 $ Poids 77 % |
| 2 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 757 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 050 $ Poids 77 % |
| 3 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 766 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 165 722 $ Poids 74 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 657 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 271 639 $ Poids 72 % |
| 5 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 116 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 380 $ Poids 69 % |
| 6 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 381 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 178 435 $ Poids 68 % |
| 7 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 408 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 509 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 353 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 315 189 $ Poids 66 % |
| 9 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 87 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 251 $ Poids 65 % |
| 10 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 596 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 100 698 $ Poids 59 % |
| 11 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 963 $ Poids 55 % |
| 12 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 882 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 269 853 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.