201 Avenue GARE · Montmagny
Valeur estimée
199 200 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 100 m² · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 200 $
Rôle antérieur 87 500 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000430697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
18050000430697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 31 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 563 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 414 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 231 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 660 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 048 $ Poids 79 % |
| 4 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 873 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 303 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 833 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 655 $ Poids 68 % |
| 6 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 510 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 682 $ Poids 67 % |
| 7 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 216 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 292 $ Poids 64 % |
| 8 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 611 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 363 $ Poids 64 % |
| 9 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 750 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 659 $ Poids 63 % |
| 10 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 761 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 060 $ Poids 61 % |
| 11 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 130 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 605 $ Poids 59 % |
| 12 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.