215 Avenue GARE · Montmagny
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 989 $/m² · 274,4 m² · constr. 1925 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 194 000 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000430772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
18050000430772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 387 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 397 227 $ Poids 77 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 198 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 201 $ Poids 74 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 325 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 849 $ Poids 48 % |
| 4 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 444 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 053 $ Poids 38 % |
| 5 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 891 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 597 $ Poids 25 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 964 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 023 $ Poids 24 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 763 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +73 679 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 421 111 $ Poids 16 % |
| 8 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 692 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 011 $ Poids 15 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 469 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +66 531 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 419 772 $ Poids 13 % |
| 10 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 759 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +61 225 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 350 838 $ Poids 6 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 469 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +61 603 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 415 187 $ Poids 5 % |
| 12 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 872 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 455 979 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.