46-52 Rue CHAMPLAIN · Montmagny
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 237 m² · constr. 1920 · terrain 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 283 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000431071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
18050000431071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 95 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 729 $ Poids 97 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 304 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 671 $ Poids 94 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 432 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 699 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 852 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 528 $ Poids 53 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 938 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 096 $ Poids 42 % |
| 6 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 846 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 217 $ Poids 35 % |
| 7 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 921 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.