178 Avenue GARE · Montmagny
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 337,8 m² · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 293 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000431146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
18050000431146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 88 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 380 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 943 $ Poids 57 % |
| 2 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 673 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 630 $ Poids 36 % |
| 3 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 247 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +75 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 024 $ Poids 29 % |
| 4 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 95 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +56 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 600 $ Poids 25 % |
| 5 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 468 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 12 % |
| 6 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +126 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 501 $ Poids 9 % |
| 7 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 891 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 867 $ Poids 7 % |
| 8 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 802 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 060 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.