193 Avenue GARE · Montmagny
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 927 $/m² · 273,7 m² · constr. 1905 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 149 600 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000431592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
18050000431592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 294 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 655 $ Poids 80 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 143 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 799 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 400 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 415 $ Poids 48 % |
| 4 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 379 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 878 $ Poids 38 % |
| 5 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 817 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 427 $ Poids 27 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 898 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 444 $ Poids 26 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 797 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +73 045 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 477 $ Poids 16 % |
| 8 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 700 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −35 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 629 $ Poids 14 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 435 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +65 983 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 419 223 $ Poids 14 % |
| 10 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 734 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +61 225 $ · Ajust. âge +6 123 $ | 332 470 $ Poids 7 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 435 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +61 095 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 414 679 $ Poids 5 % |
| 12 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 914 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 455 979 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.