191 Avenue GARE · Montmagny
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 1 234 $/m² · 229,1 m² · constr. 1902 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 187 200 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000431613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
18050000431613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 139 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 276 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 217 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 415 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 809 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 803 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 613 $ Poids 62 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 885 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 564 $ Poids 47 % |
| 6 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 803 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 057 $ Poids 42 % |
| 7 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 429 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 379 818 $ Poids 39 % |
| 8 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 429 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 378 193 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.