174 Avenue COLLIN · Montmagny
Valeur estimée
169 700 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 81,8 m² · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 300 $
Rôle antérieur 93 100 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000431865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
18050000431865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 23 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 356 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 869 $ Poids 87 % |
| 2 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 15 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 401 $ Poids 81 % |
| 3 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 760 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 934 $ Poids 68 % |
| 4 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 762 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 768 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 376 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 970 $ Poids 62 % |
| 6 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 45 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 810 $ Poids 59 % |
| 7 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 489 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 333 $ Poids 55 % |
| 8 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 257 $ Poids 53 % |
| 9 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 635 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 058 $ Poids 51 % |
| 10 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 681 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 406 $ Poids 50 % |
| 11 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 842 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 491 $ Poids 49 % |
| 12 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 909 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.