180-182 Avenue COLLIN · Montmagny
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 1 313 $/m² · 211,5 m² · constr. 1959 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 176 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000431883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
18050000431883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 391 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 268 615 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 169 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 089 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 794 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 109 845 $ Poids 72 % |
| 4 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 286 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 838 $ Poids 64 % |
| 5 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 773 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 400 857 $ Poids 57 % |
| 6 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 405 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 370 481 $ Poids 53 % |
| 7 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 872 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 010 $ Poids 47 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 704 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 315 747 $ Poids 34 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 405 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 547 $ Poids 20 % |
| 10 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +42 687 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 419 866 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.