123-133 Avenue GARE · Montmagny
Valeur estimée
453 300 $
Autre · 867 $/m² · 522,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 333 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000432348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
18050000432348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 88 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72-74, Rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-04-19 · 191 m · Vendu 430 000 $ (753 $/m²) 571 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 624 $ Poids 21 % |
| 2 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 569 m · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +87 396 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 631 381 $ Poids 20 % |
| 3 | 44-48, Rue Saint-Thomas, Montmagny 2024-05-16 · 130 m · Vendu 345 000 $ (574 $/m²) 601,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 010 $ Poids 19 % |
| 4 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 323 m · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +61 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 580 $ Poids 7 % |
| 5 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 300 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 210 881 $ Poids 5 % |
| 6 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 748 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 676 $ Poids 5 % |
| 7 | 69-71, rue St-Thomas, Montmagny 2024-07-26 · 131 m · Vendu 130 000 $ (386 $/m²) 337 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 196 895 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.