128-130 Avenue COLLIN · Montmagny
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 1 164 $/m² · 228 m² · constr. 1946 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 155 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000432619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
18050000432619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 204 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 119 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 401 318 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 542 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 261 278 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 670 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 107 346 $ Poids 69 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 765 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 654 $ Poids 51 % |
| 6 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 856 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 393 061 $ Poids 42 % |
| 7 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 391 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 383 411 $ Poids 40 % |
| 8 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 391 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 520 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.