132 Avenue COLLIN · Montmagny
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 107,6 m² · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 152 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000432658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
18050000432658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 590 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 156 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 639 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 881 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 370 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 333 $ Poids 78 % |
| 4 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 347 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 118 $ Poids 74 % |
| 5 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 645 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 846 $ Poids 70 % |
| 6 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 687 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 591 $ Poids 66 % |
| 7 | , Montmagny 2025-10-06 · 657 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 683 $ Poids 65 % |
| 8 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 938 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 991 $ Poids 64 % |
| 9 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 560 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 943 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 615 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 968 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 972 $ Poids 59 % |
| 12 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 979 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 963 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.