85 Rue SAINT-LOUIS · Montmagny
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 1 330 $/m² · 174,4 m² · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 120 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000433729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
18050000433729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 40 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 399 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 155 $ Poids 67 % |
| 2 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 248 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 591 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 560 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 945 $ Poids 60 % |
| 4 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 669 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 193 $ Poids 58 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 389 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 708 $ Poids 56 % |
| 6 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 563 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 736 $ Poids 51 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 893 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 485 $ Poids 49 % |
| 8 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 588 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 349 $ Poids 49 % |
| 9 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 094 $ Poids 48 % |
| 10 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 618 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 224 $ Poids 46 % |
| 11 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 421 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 173 $ Poids 38 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 585 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 229 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.