111-119 Avenue COLLIN · Montmagny
Valeur estimée
582 100 $
Autre · 489 $/m² · 1 191,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 191,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 589 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000433944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
589 000 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
18050000433944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 93 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55 - 59, 6e Rue, Montmagny 2026-06-04 · 672 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 56 % |
| 2 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 34 % |
| 3 | 169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 21 % |
| 4 | 62, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 13 % |
| 5 | 160-162A, 4e Rue, Montmagny 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (353 $/m²) 849,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +60 420 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 373 542 $ Poids 11 % |
| 6 | 16, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +56 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 493 $ Poids 5 % |
| 7 | 66, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 69 900 $ Ajust. marché +11 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 404 $ Poids 4 % |
| 8 | 22, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 280 900 $ Ajust. marché +55 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 741 $ Poids 4 % |
| 9 | 18, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 277 333 $ Ajust. marché +55 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 465 $ Poids 4 % |
| 10 | 20, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 279 200 $ Ajust. marché +51 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 064 $ Poids 3 % |
| 11 | 75, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 794 $ Poids 3 % |
| 12 | 77, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 794 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.