77 Avenue GARE · Montmagny
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 1 230 $/m² · 233,9 m² · constr. 1932 · terrain 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 170 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000434012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
18050000434012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 42 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 378 139 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 287 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 950 $ Poids 93 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 684 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 780 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 618 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 777 $ Poids 65 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 731 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 533 $ Poids 50 % |
| 6 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 466 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 388 034 $ Poids 34 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 970 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 407 $ Poids 34 % |
| 8 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 705 $ Poids 28 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 466 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 801 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.