77 Rue SAINT-THOMAS · Montmagny
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 1 431 $/m² · 213,7 m² · constr. 1942 · terrain 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000434094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
18050000434094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 598 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 101 878 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 698 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 247 026 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 309 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 352 $ Poids 74 % |
| 4 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 45 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 381 635 $ Poids 71 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 713 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 829 $ Poids 53 % |
| 6 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 464 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 372 205 $ Poids 50 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 974 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 373 101 $ Poids 47 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 734 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 317 292 $ Poids 32 % |
| 9 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −41 885 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 618 235 $ Poids 20 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 464 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 144 $ Poids 19 % |
| 11 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 486 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.