83-85 Rue SAINT-THOMAS · Montmagny
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 1 511 $/m² · 265,2 m² · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 252 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000434237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
18050000434237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 67 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 711 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 344 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 919 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 721 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 154 $ Poids 48 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 568 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 366 $ Poids 38 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 685 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 415 $ Poids 35 % |
| 6 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 297 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 747 $ Poids 31 % |
| 7 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 771 $ Poids 24 % |
| 8 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 981 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +65 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 774 $ Poids 17 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 462 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +59 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 862 $ Poids 17 % |
| 10 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 854 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −40 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 987 $ Poids 9 % |
| 11 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 725 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +61 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 348 $ Poids 9 % |
| 12 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 462 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +54 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 012 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.