89 Rue SAINT-THOMAS · Montmagny
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 169,2 m² · constr. 2015 · terrain 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 313 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000434399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
18050000434399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 500 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 040 $ Poids 70 % |
| 2 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 341 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 319 081 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 651 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 692 $ Poids 64 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 556 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 884 $ Poids 56 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 709 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 286 030 $ Poids 56 % |
| 6 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 627 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 161 659 $ Poids 51 % |
| 7 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 432 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 320 684 $ Poids 51 % |
| 8 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 456 227 $ Poids 50 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 451 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 337 333 $ Poids 49 % |
| 10 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 332 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 247 $ Poids 46 % |
| 11 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 481 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 817 $ Poids 44 % |
| 12 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 975 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 772 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.