90 Rue SAINT-THOMAS · Montmagny
Valeur estimée
272 300 $
Autre · 707 $/m² · 384,9 m² · constr. 1887 · terrain 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 152 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000434504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
18050000434504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 623 m · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 750 $ Poids 64 % |
| 2 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 605 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 452 $ Poids 45 % |
| 3 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 265 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 747 $ Poids 38 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 440 m · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 749 $ Poids 35 % |
| 5 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 216 m · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 488 $ Poids 30 % |
| 6 | 69-71, rue St-Thomas, Montmagny 2024-07-26 · 94 m · Vendu 130 000 $ (386 $/m²) 337 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 634 $ Poids 26 % |
| 7 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 850 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 349 $ Poids 25 % |
| 8 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 478 m · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 366 519 $ Poids 21 % |
| 9 | 201 à 207, rue Couillard, Montmagny 2024-03-01 · 807 m · Vendu 365 000 $ (1 173 $/m²) 311,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 468 572 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.