87 Rue SAINT-LOUIS · Montmagny
Valeur estimée
202 400 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 85,1 m² · constr. 1901 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 107 900 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000434820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
18050000434820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 32 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 439 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 149 582 $ Poids 76 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 281 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 269 833 $ Poids 74 % |
| 3 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 232 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 386 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 882 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 055 $ Poids 68 % |
| 5 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 863 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 137 551 $ Poids 66 % |
| 6 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 202 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 669 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 478 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 666 $ Poids 63 % |
| 8 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 932 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 044 $ Poids 60 % |
| 9 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 749 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 249 318 $ Poids 60 % |
| 10 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 344 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 346 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 808 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 273 013 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 401 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 272 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.