110-112 Rue SAINT-THOMAS · Montmagny
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 1 246 $/m² · 275,7 m² · constr. 1850 · terrain 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 259 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000434839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
18050000434839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 73 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 96 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 289 $ Poids 81 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 387 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 947 $ Poids 69 % |
| 3 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 247 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 379 $ Poids 42 % |
| 4 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 720 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 653 $ Poids 39 % |
| 5 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 506 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 912 $ Poids 31 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 621 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +45 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 098 $ Poids 30 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 946 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +74 858 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 289 $ Poids 13 % |
| 8 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 914 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 721 $ Poids 13 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 417 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +67 550 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 361 391 $ Poids 13 % |
| 10 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 668 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +61 225 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 301 858 $ Poids 7 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 417 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +62 546 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 361 130 $ Poids 5 % |
| 12 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 468 379 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.