104 Avenue SAINTE-MARIE · Montmagny
Valeur estimée
217 200 $
Unifamiliale · 1 223 $/m² · 177,6 m² · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 110 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000434916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
18050000434916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 469 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 302 $ Poids 61 % |
| 2 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 289 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 305 $ Poids 59 % |
| 3 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 393 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 215 $ Poids 59 % |
| 4 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 654 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 441 $ Poids 58 % |
| 5 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 523 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 125 $ Poids 57 % |
| 6 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 635 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 177 $ Poids 54 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 918 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 385 $ Poids 51 % |
| 8 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 598 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 337 $ Poids 47 % |
| 9 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 166 $ Poids 47 % |
| 10 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 580 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 618 $ Poids 43 % |
| 11 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 770 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 151 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.