91-93 Rue SAINT-LOUIS · Montmagny
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 938 $/m² · 267,3 m² · constr. 1897 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 157 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000434961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
18050000434961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 55 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 426 $ Poids 88 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 319 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 125 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 634 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 454 $ Poids 48 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 556 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 876 $ Poids 37 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 660 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 152 $ Poids 34 % |
| 6 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 214 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 274 $ Poids 34 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 885 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +67 245 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 414 677 $ Poids 17 % |
| 8 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 372 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +60 967 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 402 328 $ Poids 16 % |
| 9 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 871 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −39 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 134 $ Poids 10 % |
| 10 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 646 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +61 225 $ · Ajust. âge −3 673 $ | 322 674 $ Poids 8 % |
| 11 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 121 266 $ Poids 8 % |
| 12 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 372 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +56 451 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 399 035 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.