97-101 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Montmagny
Valeur estimée
233 500 $
Autre · 756 $/m² · 308,9 m² · constr. 1857 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 132 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000435134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
18050000435134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 40 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 361 m · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 106 $ Poids 81 % |
| 2 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 635 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 660 $ Poids 80 % |
| 3 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 208 m · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 245 352 $ Poids 78 % |
| 4 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 544 m · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 624 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 420 m · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 246 $ Poids 64 % |
| 6 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 329 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 700 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 370 m · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 263 $ Poids 50 % |
| 8 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 585 m · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 327 276 $ Poids 34 % |
| 9 | 102, Rue St-Nicolas, Montmagny 2024-12-27 · 690 m · Vendu 286 000 $ (1 058 $/m²) 270,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 332 618 $ Poids 31 % |
| 10 | 69-71, rue St-Thomas, Montmagny 2024-07-26 · 156 m · Vendu 130 000 $ (386 $/m²) 337 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 975 $ Poids 29 % |
| 11 | 107-111, Rue Saint-Louis, Montmagny 2024-06-20 · 158 m · Vendu 639 000 $ (2 216 $/m²) 288,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +118 701 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 716 631 $ Poids 28 % |
| 12 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 894 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 849 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.