40-44 Avenue SAINTE-MARIE · Montmagny
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 1 024 $/m² · 228,6 m² · constr. 1880 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 122 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000435409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
18050000435409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 182 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 809 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 462 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 907 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 488 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 491 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 824 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 499 $ Poids 71 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 616 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 150 $ Poids 56 % |
| 6 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 503 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 346 756 $ Poids 38 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 604 $ Poids 35 % |
| 8 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 638 498 $ Poids 23 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 503 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 347 580 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.