118-120 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Montmagny
Valeur estimée
238 000 $
Autre · 1 042 $/m² · 228,4 m² · constr. 1917 · terrain 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 184 900 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000435845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
18050000435845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 151 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 645 $ Poids 90 % |
| 2 | 136-138, rue Saint-Pierre, Montmagny 2026-06-18 · 443 m · Vendu 269 000 $ (1 240 $/m²) 216,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 423 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 441 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 792 $ Poids 86 % |
| 4 | 154, Place des Meuniers, Montmagny 2026-01-26 · 335 m · Vendu 375 000 $ (1 546 $/m²) 242,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 232 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 469 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 443 $ Poids 76 % |
| 6 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 774 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 376 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 444 m · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 631 $ Poids 66 % |
| 8 | 77, rue Saint-Thomas, Montmagny 2025-06-10 · 133 m · Vendu 200 000 $ (936 $/m²) 213,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 394 $ Poids 64 % |
| 9 | 126, rue Gagné, Montmagny 2025-11-24 · 790 m · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 113 773 $ Poids 62 % |
| 10 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 591 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 985 $ Poids 57 % |
| 11 | 30-34, 4e Rue, Montmagny 2026-01-28 · 751 m · Vendu 232 000 $ (1 207 $/m²) 192,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 286 920 $ Poids 48 % |
| 12 | 253, avenue Louise, Montmagny 2025-05-28 · 558 m · Vendu 258 000 $ (1 339 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 279 154 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.