95-97 Rue SAINT-ÉTIENNE · Montmagny
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 115,6 m² · constr. 1917 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 160 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000436010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
18050000436010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 320 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 277 946 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 329 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 146 $ Poids 83 % |
| 3 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 850 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 232 877 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 684 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 464 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 943 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 130 $ Poids 67 % |
| 6 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 587 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +450 $ | 92 806 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 664 $ Poids 63 % |
| 8 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 909 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 331 475 $ Poids 63 % |
| 9 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 117 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 667 $ Poids 62 % |
| 10 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 536 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 185 $ Poids 61 % |
| 11 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 266 925 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 512 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 218 432 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.