127-129 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Montmagny
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 965 $/m² · 305,4 m² · constr. 1860 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 203 200 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000436860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
18050000436860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
264 750 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 295 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 823 $ Poids 59 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 191 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 510 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 554 $ Poids 52 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 480 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 999 $ Poids 42 % |
| 4 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 985 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 938 $ Poids 24 % |
| 5 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 812 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 037 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 037 $ Poids 20 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 571 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +70 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 657 $ Poids 17 % |
| 7 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 445 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 114 $ Poids 16 % |
| 8 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 932 $ Poids 6 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 467 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 368 091 $ Poids 6 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 467 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 367 334 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.