135 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Montmagny
Valeur estimée
383 200 $
Autre · 1 013 $/m² · 378,2 m² · constr. 1918 · terrain 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 258 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000436911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
18050000436911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 691 m · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 486 181 $ Poids 62 % |
| 2 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 745 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 680 $ Poids 45 % |
| 3 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 512 m · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +51 288 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 333 $ Poids 44 % |
| 4 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 295 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 068 $ Poids 41 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 524 m · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 619 $ Poids 37 % |
| 6 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 167 m · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 904 $ Poids 31 % |
| 7 | 69-71, rue St-Thomas, Montmagny 2024-07-26 · 253 m · Vendu 130 000 $ (386 $/m²) 337 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 153 492 $ Poids 27 % |
| 8 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 690 $ Poids 24 % |
| 9 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 646 m · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 409 668 $ Poids 21 % |
| 10 | 201 à 207, rue Couillard, Montmagny 2024-03-01 · 662 m · Vendu 365 000 $ (1 173 $/m²) 311,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 464 643 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.