88 Rue ANSE · Montmagny
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 120,1 m² · constr. 1970 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 193 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000437183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
18050000437183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 226 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 315 398 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 260 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 316 251 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 719 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 932 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 902 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 308 974 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 570 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 259 785 $ Poids 67 % |
| 6 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 780 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 391 123 $ Poids 63 % |
| 7 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 940 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 275 694 $ Poids 63 % |
| 8 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 537 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 357 429 $ Poids 60 % |
| 9 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 661 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 273 934 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 561 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 240 991 $ Poids 60 % |
| 11 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 834 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 700 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 319 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.