90 Rue ANSE · Montmagny
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 162 m² · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 199 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000437394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
18050000437394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 749 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 958 $ Poids 68 % |
| 2 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 557 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 076 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 900 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 419 $ Poids 62 % |
| 4 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 641 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 824 $ Poids 59 % |
| 5 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 113 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 427 $ Poids 57 % |
| 6 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 683 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 781 $ Poids 56 % |
| 7 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 670 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 778 $ Poids 55 % |
| 8 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 315 $ Poids 53 % |
| 9 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 785 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 482 $ Poids 49 % |
| 10 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 730 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 972 $ Poids 46 % |
| 11 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 839 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 356 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 690 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.