94 Rue ANSE · Montmagny
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 233,6 m² · constr. 1951 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 280 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000437594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
18050000437594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 332 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 415 894 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 612 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 777 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 417 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +500 $ | 111 204 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 960 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 271 494 $ Poids 62 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 556 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 285 $ Poids 56 % |
| 6 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 588 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 387 799 $ Poids 33 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 406 886 $ Poids 29 % |
| 8 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 588 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 583 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.