98 Rue ANSE · Montmagny
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 85,5 m² · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 132 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000437845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
18050000437845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 252 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 500 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 505 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 577 $ Poids 69 % |
| 3 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 702 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 549 $ Poids 66 % |
| 4 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 851 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 909 $ Poids 65 % |
| 5 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 585 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 869 $ Poids 62 % |
| 6 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 908 $ Poids 60 % |
| 7 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 827 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 935 $ Poids 60 % |
| 8 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 536 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 077 $ Poids 58 % |
| 9 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 555 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 258 $ Poids 58 % |
| 10 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 300 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 544 $ Poids 58 % |
| 11 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 877 $ Poids 55 % |
| 12 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 554 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.