95 Rue ANSE · Montmagny
Valeur estimée
577 700 $
Autre · 188 $/m² · 3 069,3 m² · constr. 1956 · terrain 15 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 069,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 421,9 m²
Frontage
177,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 044 100 $
Rôle antérieur 4 122 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000438432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 127 300 $
Valeur bâtiment
3 916 800 $
Rôle antérieur
4 122 600 $
ID provincial
18050000438432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 93 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55 - 59, 6e Rue, Montmagny 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 44 % |
| 2 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 27 % |
| 3 | 62, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 20 % |
| 4 | 169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 15 % |
| 5 | 16, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +56 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 493 $ Poids 7 % |
| 6 | 66, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 69 900 $ Ajust. marché +11 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 404 $ Poids 6 % |
| 7 | 75, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 794 $ Poids 5 % |
| 8 | 77, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 794 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.