161 Avenue COLLIN · Montmagny
Valeur estimée
193 700 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 85,7 m² · constr. 1941 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 116 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000441309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
18050000441309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 29 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 315 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 175 848 $ Poids 78 % |
| 2 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 734 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 804 $ Poids 76 % |
| 3 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 731 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −6 745 $ | 146 299 $ Poids 74 % |
| 4 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 51 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 111 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 477 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 270 833 $ Poids 71 % |
| 6 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 52 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 552 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 701 $ Poids 64 % |
| 8 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 729 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 250 230 $ Poids 62 % |
| 9 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 303 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 126 $ Poids 61 % |
| 10 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 996 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 341 $ Poids 58 % |
| 11 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 638 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 242 $ Poids 56 % |
| 12 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 593 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 679 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.