171-175 Avenue COLLIN · Montmagny
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 1 354 $/m² · 196,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 153 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000441327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
18050000441327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 405 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 248 530 $ Poids 76 % |
| 2 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 732 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +500 $ | 102 208 $ Poids 73 % |
| 3 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 745 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 373 263 $ Poids 65 % |
| 4 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 346 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 358 726 $ Poids 63 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 646 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 305 209 $ Poids 48 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 136 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 342 233 $ Poids 40 % |
| 7 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 809 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 606 $ Poids 40 % |
| 8 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 047 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 217 $ Poids 30 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 346 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 663 $ Poids 24 % |
| 10 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 102 497 $ Poids 22 % |
| 11 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 516 072 $ Poids 21 % |
| 12 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 869 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 403 833 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.