183-185 Avenue COLLIN · Montmagny
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 1 300 $/m² · 186,5 m² · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 145 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000441374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
18050000441374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 43 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 728 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 450 $ Poids 65 % |
| 2 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 357 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 190 $ Poids 63 % |
| 3 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 764 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 283 $ Poids 63 % |
| 4 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 370 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 440 $ Poids 59 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 655 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 694 $ Poids 54 % |
| 6 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 146 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 056 $ Poids 54 % |
| 7 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 151 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 853 $ Poids 51 % |
| 8 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 640 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 353 $ Poids 38 % |
| 9 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 492 $ Poids 37 % |
| 10 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 837 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 337 $ Poids 29 % |
| 11 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 850 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 448 $ Poids 26 % |
| 12 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 357 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 907 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.