187 Avenue COLLIN · Montmagny
Valeur estimée
213 000 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 78 m² · constr. 1950 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 138 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000441402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
18050000441402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 303 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 168 189 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 73 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 813 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 698 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 190 $ Poids 58 % |
| 4 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 701 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 575 $ Poids 55 % |
| 5 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 780 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 095 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 427 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 410 $ Poids 52 % |
| 7 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −3 938 $ | 117 624 $ Poids 51 % |
| 8 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 98 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 216 $ Poids 47 % |
| 9 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 999 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 782 $ Poids 46 % |
| 10 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 577 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 931 $ Poids 43 % |
| 11 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 660 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 174 833 $ Poids 41 % |
| 12 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 155 137 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.