191 Avenue COLLIN · Montmagny
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 147,2 m² · constr. 1955 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 162 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000441431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
18050000441431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 326 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 470 $ Poids 94 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 121 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 311 900 $ Poids 90 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 273 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 299 737 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 255 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 612 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 199 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 429 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 435 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 459 $ Poids 74 % |
| 7 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 183 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 422 $ Poids 72 % |
| 8 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 699 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 152 078 $ Poids 67 % |
| 9 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 164 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 424 $ Poids 66 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 214 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 301 815 $ Poids 62 % |
| 11 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 697 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 407 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 391 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 907 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.