123-129 Avenue COLLIN · Montmagny
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 156,8 m² · terrain 1 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 218 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000442118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
18050000442118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 293 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 843 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 167 $ Poids 86 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 310 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 827 $ Poids 73 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 159 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 666 $ Poids 73 % |
| 5 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 623 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 559 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 308 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 389 $ Poids 64 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 402 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 594 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 929 $ Poids 61 % |
| 9 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 522 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 501 $ Poids 57 % |
| 10 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 297 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 784 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 605 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 532 $ Poids 53 % |
| 12 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 698 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.