145 Avenue COLLIN · Montmagny
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 1 159 $/m² · 237,4 m² · terrain 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 180 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000442204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
18050000442204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 187 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 998 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 221 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 959 $ Poids 95 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 469 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 946 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 681 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 625 $ Poids 60 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 764 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 427 $ Poids 48 % |
| 6 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 781 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 579 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 784 $ Poids 14 % |
| 8 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +54 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 256 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.