105 Rue SAINT-LOUIS · Montmagny
Valeur estimée
303 700 $
Autre · 509 $/m² · 596,2 m² · constr. 1949 · terrain 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
596,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 266 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000444315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
18050000444315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55 - 59, 6e Rue, Montmagny 2026-06-04 · 765 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 53 % |
| 2 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 32 % |
| 3 | 44-48, Rue Saint-Thomas, Montmagny 2024-05-16 · 263 m · Vendu 345 000 $ (574 $/m²) 601,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 124 $ Poids 26 % |
| 4 | 72-74, Rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-04-19 · 172 m · Vendu 430 000 $ (753 $/m²) 571 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 502 637 $ Poids 24 % |
| 5 | 169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 19 % |
| 6 | 62, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 16 % |
| 7 | 52, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 12 % |
| 8 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 559 m · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 985 $ Poids 8 % |
| 9 | 34, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 283 200 $ Ajust. marché +54 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 521 $ Poids 6 % |
| 10 | 16, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +56 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 493 $ Poids 5 % |
| 11 | 66, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 69 900 $ Ajust. marché +11 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 404 $ Poids 5 % |
| 12 | 22, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 280 900 $ Ajust. marché +55 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 741 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.